有故事的新開樓盤

千禧城一直都是地域內的價高盤，且一直都沒有優惠折扣，價格高還十分冷魅，賣地域內二手房普遍也都比此新項目地新樓盤價格要低。

1、千禧城本次得證的K5地快的21號樓，帶房屋裝修申請辦理辦理備案平均值約21919元/平，含3000元/平房屋裝修，與2020年5月份得證的K2-A地快的價格比照，快速增長了約901元/平，久別一年這一上升幅度是屬於一切正常水準。

它是該最新專案第九次得證，也是K5地快最先強烈推薦。最新項目於2016年3月第一次得證，至今早就以往5年多了，中途價格經歷了毛坯改裝修，與第一次新盤比照，申請辦理辦理備案價格上漲了約8419元/平。

2、本次得證的K5地塊22號樓早就新盤，據房地產銷售詳解，仍然沒有優惠折扣，就是頂著預售許可賣，價格很高。

3、千禧城本次得證的21號樓，包含總建築面積約118-141農村平房源，申請辦理辦理備案價錢路段約19091-23607元/平，總價錢門檻約226萬，首付3成門檻約68萬。

4、從申請辦理辦理備案價格表來看，21號樓的價格從1號房到六號房價格呈現提高的週期性，六號房約136農村平房型價錢較大 ，2號房約141平價錢至少。整體價格區別約100-400元/平。

21號樓共47層，最大賣價產生在28層136農村平房型，較大 價錢約23606元/平，28層以上價格波動，不言而喻46層高性價比十分高。

5、最新項目位於礄口古田版面，原本一直是武漢硬性需求比較關注的地域，但目前古田的新房也非常少，且價格都不低了，整體價格約16500-25000元/平正中間，價格低的好幾個最新項目大部分都是位於長豐靠近三外環線的地域，位置不大好。

千禧城的價格一直都是地域內很高的，而且沒有優惠折扣，目前21919元/平的價格仍然佔據了古田的價高TOP2，僅次新華尚水灣。

6、從房產網站來看，該最新項目附近二手房很多，牌價約1.五萬-2萬元/平正中間，二手房大部分都低於目前的新樓盤價格。

千禧城初期早就有很多交貨的新樓盤，目前二手房主機板上市平均值約20095元/平。

從成交量情況來看，千禧城成交量頻率屬於一般般，全新升級一次成交量停留在5月初，近期成交量價格約1.八萬-2萬元/平。

千禧城在價格操作過程上可是一個有故事的樓盤網啊！

1、曾捆梆超標房屋裝修。

千禧城2017年4月新盤時價格是21000元/平，那時的價格組成是16000元/平預售許可+5000元/平房屋裝修，那時候都還沒房屋裝修參考價，這一價格雖然大家都心領神會是高價位房屋裝修，可是仍未違規，可是卻導致了各界人士的關注及主流媒體的處心積慮報導，然後2017年5月，武漢就施行了苛刻的參考價政策。

按照參考價後的房屋裝修標準，16000元/平米的預售許可僅有搭配3000元/平米的房屋裝修，意味著著原來的房屋裝修超標達2000元/平米，然後就進入了長達半年的捂盤。

2、申請辦理辦理備案高便宜。

在那時新房參考價的市場走勢下，要預售許可增漲並非易事，那麼要加倍努力申請辦理辦理備案平均值始終不變，擴大開放銷售市場又降價很有可能嗎？很有可能！

從2017年第三季度慢慢21號樓慢慢，千禧城就發現了高便宜這一完美的方式。有一個約定成俗規定，商住兩用價格行情在申請辦理辦理備案平均值的上下15%正中間起伏都是被允許的。因此千禧城多次運用了高便宜的伎倆。

簡言之就是一部分新樓盤價格極低，拉漲一部分新樓盤的預售許可，低價房源一般人難以購到，擴大開放賣的都是價高新樓盤。
 

銷售市場銷售資料資料分析

 
馬上平銷，初期僅剩下77套沒申請辦理辦理備案

1、千禧城本次得證後沒有什麼公佈的新盤慶典，馬上就進入了平銷期，房地產銷售和仲介的微信發朋友圈一直在進行推廣行銷。

2、本次得證的21號樓是最新專案第9次拿證，上一次得證新盤或者2020年5月，至今早就以往一年多的時間，推盤節奏性十分慢。

3、從申請辦理辦理備案情況來看，專案前期共公佈了2969一套樓盤，談不上本次剛得證的21號樓，還剩下77套沒申請辦理辦理備案，從第一次新盤到目前，早就以往5年多了，事實上銷售市場情況也較為一般。

4、最新專案新盤全過程

2016年3月16日，6號院24/25號樓新房開盤，平均值13000元/平米，未太陽。
2016年5月8日，3號院20號樓新房開盤，平均值13五百元/平米，當日售罄。
2016年6月23日，3號院17號樓新房開盤，平均值14500元/平米，未太陽。
2017年4月2日，3號院16號樓新房開盤，精裝修平均值21000元/平米，未太陽。
2017年11月19日，3號院22號樓新房開盤，樣板間室內裝修平均值22000元/平米，未太陽。
2018年9月2日，2號院13號樓新房開盤，樣板間室內裝修平均值19五百元/平米，未太陽。
2018年10月，2號院12號樓新房開盤，樣板間室內裝修平均值21000元/平米，未太陽。
2019年4月，2號院14號樓新房開盤，樣板間室內裝修平均值2030零元/平米，未太陽。

目前仍未申請辦理辦理備案的新樓盤大部分都集中在K2-A地快的11、12號樓，別的樓幢大部分都申請辦理辦理備案得差不多了。

5、此新項目地認同度整體比較一般，有時也有的人諮詢和討論。
 

 
K5地快僅2棟樓，總建築面積約118-141農村平房源

千禧城總占地面積18.9萬方檢測，總建築面積約94萬方檢測，共包含K1-K6地快，共6個地快，截止目前為止一共得證9次，公佈了K6地快24、25號樓、K3地快16、17、19、20號樓及K2地快11至14號樓，K5地塊22號樓。

還剩下K1地快全部住宅及其K5地快24號樓沒公佈，也是有K4地快總體規劃仍未公示公告。

現如今主推的21號樓屬於K5地快，該市快占地面積1.4萬方，總建築面積約9.35萬方檢測，計容總建築面積約6.八萬方檢測，在這其中住宅建築面積約6.六萬方檢測，建築間距約23%，社區綠化率約30.12%，共包含528一套樓盤，共682個地下停車場。

資料資訊來源於規劃網站，僅作參照，後半期很有可能有調整

該地快共包括2棟住房，均為47層的高層住宅，也有一部分社區商鋪。

該地快比較華康，但規模不大，樓幢基本上呈漢朝向，有一絲的南偏。21號樓坐落於該地快北部，朝南是住宅社區園林景觀。

現階段主打的21號樓共47層，一個模組，4梯6戶設計方案，共包括建築面積約118-141農村平房源，公攤面積約25%，預估2022年底拿房。
 

建築面積約118平房型三房兩廳兩衛

 
該房型坐落于21號樓的室外樓梯正中間戶，三進深向南，北部對室外樓梯，部分透亮，但北部的室內空間私密有一定危害；房型很華康，聲響系統磁碟分割不錯。

該房型坐落于22號樓連廊正中間戶，與前文的房型佈局基本一致，不做過多闡釋。
 

建築面積約136平房型三房兩廳兩衛

 
該房型坐落于21號樓的邊戶，兩進深向南，三面光照，南北通透設計方案。
 

建築面積約141平房型三房兩廳兩衛

 
該房型坐落于21號樓的邊戶，南北通透設計方案，兩進深向南，三面光照，朝南設計方案了大陽臺，這一總面積只幹了三房或是有點兒遺憾的，許多新項目同樣總面積是能夠 保證四房的，多功能性上有一定的缺乏。

K5地快備案號

拿地資訊內容以及他地快資訊內容

樓盤價格僅約2000元/平，真是是低價！

千禧城是武漢金林房地產開發有限公司摘地的P(2013)028號地快，該地快最後以18.72億成本價交易量，樓面地價約2000元/㎡。

地快分成K1-K6，在其中純定居特性的是K1、K5、K6，商住兩用房的是K2、K3。

P(2013)028號地快淨用地面積189347平米。

到目前為止，千禧城早已有K6地快、K3地快及K2地快邁入了拿房。

K2地快又分了A、B2個地快，K2-A地快早已所有開盤了。K2-B地快還沒有發佈，包括了商業服務一部分和還建房的。

K2地快總體經濟發展性能指標

K6地快兩幢樓早已所有發佈了且早已拿房。

K3地快早已所有新房開盤，且早已拿房。
 

附千禧城新樓盤評測

 

一、新項目區位優勢

 

礄口古田，武漢2.5環內

千禧城坐落於輕軌1號線古田三路站與南泥灣大道中間。歸屬於武漢二環到2.5環中間，間距二外環線約2公里，間距三環線約3公里。總體歸屬於礄口古田版塊。

大區位優勢

歸屬于礄口古田片區，漢口市區，2.5環周邊，又被稱為漢江灣，漢江灣現階段已被宣佈劃歸武漢城市副中心之一，漢江灣將整體規劃變成商業時代、為商務服務、高新技術產業、品質定居、文化藝術休閒娛樂為一體的城市的發展主軸軸承。
 

外部經濟區位優勢

北端為南泥灣大道和湖北警官學院（北校區）；南端為解放大道和輕軌1號線古田三路站；東面為海爾地產國際廣場和別的一些居民社區；西邊為居民社區。
 

區位優勢評價

1、新項目坐落於二環與三環中間，外環線部位還能夠。

2、該新專案處在漢江灣關鍵地區，歸屬于礄口區關鍵打造出的新城區版塊。現階段而言住宅社區周圍環境還不錯，古田這幾年的更改許多，前兩年便是舊村改造和工業園區，現階段看來或是較為環境優美的。

3、但是古田片區總體發展趨勢速率或是弱於三環內別的絕大多數規劃區的，地區利好消息不夠，一號線以外新的地鐵線路也基本上沒有，讓古田在房市上常常被稱作“超級黑洞”規劃區，升值室內空間比較有限，且地區比較封閉式，大多數是附近人買，地區誘惑力比較有限。
 

二、新專案交通出行

 
間距地鐵口約400米，自駕遊較便捷
 

自駕遊

從新項目考慮向北約1.5公里上下能夠 進到長豐大道高架路（快速通道），往東行車可駛進二外環線；往南可駛進解放大道。

除此之外，新專案北端南泥灣大道整體規劃快速化更新改造，東接黃海路隧道施工，假如完工針對新專案而言也是一個利好消息。
 

地鐵站

新項目K5地快間距城市軌道一號線古田三路站約400米。
 

公車

新項目南約400米有解放大道古田三路公交站，班次許多。
 

交通出行評價

交通條件還算能夠 ，附近有主幹路、快速通道，也臨地鐵站，周邊的公車站班次和覆蓋範圍很廣。
 

三、新項目配套設施

 
內置大致量商業規劃進度比較慢，周邊環境比較完善
 

商業服務

千禧城配建大致量商業規劃（商圈或是非常豐富的，帶有電影院、商業步行街、少年兒童主題遊樂園等），現階段一些像千禧城文化藝術中心已資金投入經營（已舉行了多局歌舞劇或兒童劇），其商業服務中較為有特點的一點是整體規劃從古田三路輕軌出入口會設立觀光小火車駁接至其商業服務，但現階段沒什麼實際性的進度。除此之外該新專案間距古田凱德廣場也僅一公里上下。

千禧城的商業服務曾有心更改成還建房，城市留言板上，也是有很多舉報，之後應該是沒有下文。
 

文化教育

新項目內置一處教育用地，房地產商已引進了華師附小千禧城分校（原辛家地小學），現階段早已新學期開學。住宅社區內置永紅幼稚園
 

診療

新專案正對面便是華中科技大學同濟醫學院附屬普愛醫院西院區。
 

別的

新專案K1地快上有整體規劃一所生態公園，新專案周邊也有漢口春天公園。
 

配套設施評價

千禧城配套設施或是十分非常好的，內置的商業服務教育是該新專案配套設施層面的閃光點，而且該新專案隸屬地區的配套設施品質指標也蠻高的。但是內置的商業服務現階段沒有很著名的商業服務引入。
 

四、新項目品質

 

萬科物業很大大加分

1、千禧城選用的是萬科物業，物業管理費3.18元/平·月。萬科物業是十分大大加分的。

2、前期工作有交貨，可現場體會早期品質。

3、城市留言板上也是有許多有關千禧城的舉報，關鍵集中化在精裝房品質層面。

-住宅社區沒有公共性停車場

-電梯噪音難題
 

品質評價

總體看來或是一個以高層住宅為主導的高建築容積率剛性需求住宅社區，但是萬科物業是閃光點。
 

綜合性評價

 

新項目優點

1、古田前兩年便是舊村改造和工業園區，現階段看來或是較為環境優美的，該新專案處在漢江灣關鍵地區，歸屬于礄口區關鍵打造出的新城區版塊。

2、千禧城交通條件還算能夠 ，附近有主幹路、快速通道，也臨地鐵站，周邊的公車站班次和覆蓋範圍很廣。

3、千禧城配套設施還不錯，內置的商業規劃教育是閃光點，院校早已新學期開學。

4、萬科物業。
 

新專案缺點

1、戶型圖設計一般般，尤其是約141的邊戶僅有三房，顯著多功能性略微不夠。

2、是以高層住宅為主導的高建築容積率剛性需求住宅社區，地快較多，每一個地快規模都並不大，定居氣氛一般般。

3、現階段約2.2萬元/平的價錢不具備哪些性價比高，是片區域內第二高價位元，與此同時新樓盤價格比二手房價格高許多。

4、並不是知名品牌房地產商，內置商業服務進度遲緩。